Сообщения Межрайонной ИФНС России № 5 по Краснодарскому краю

Особенности представления имущественного налогового вычета в 2014 году

Сегодня многих налогоплательщиков интересует вопрос получения имущественного налогового вычета.

Напоминаем, что с 1 января 2014 года имущественный вычет можно использовать при покупке или строительстве нескольких объектов недвижимости, либо участков для жилищного строительства. При этом общая сумма вычета не должна превышать 2 млн. рублей. Необходимо отметить, что на налогоплательщиков использовавших право имущественного вычета до 1 января текущего года данный порядок не распространяется.

Что касается кредитов на ипотеку, то до 1 января 2014 года, независимо от того, когда налогоплательщик фактически понес расходы на их погашение, он был вправе получить имущественный вычет по процентам без какого-либо ограничения. Теперь налоговый вычет по процентам на ипотеку предоставляется в размере не более 3 млн. рублей.

Также, право на имущественный вычет имеют и родители, купившие жилье в собственность своих несовершеннолетних детей, если до 1 января 2014 года не заявляли вычет по другому объекту. Несовершеннолетние дети в этих случаях не теряют возможности на получение ими в дальнейшем имущественного налогового вычета.

Следует отметить, что для физических лиц, заявляющих налоговые вычеты, ограничений, касающихся сроков представления налоговой декларации формы 3-НДФЛ, действующим налоговым законодательством не предусмотрено. Но, на практике бывают ситуации, когда физическое лицо в течение одного налогового периода (календарного года) продает одно жилье (например, квартиру, дом) и покупает другое (либо покупает и продает одно и то же жилье).

В таких случаях налогоплательщик может применить сразу оба вычета:

- вычет при продаже имущества находящегося в собственности менее трёх лет. Вместо получения данного вычета можно уменьшить доходы от продажи на сумму расходов, связанных с получением этого дохода;

- вычет при приобретении имущества.

При этом важно помнить, что о продаже имущества, срок нахождения которого в собственности составляет менее трех лет, физические лица обязаны отчитаться до 30 апреля года, следующего за годом продажи.