Оператор капремонта в Краснодарском крае: "Сроки ремонта будут соблюдаться жестко"

23.10.2014

Обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов наступает с 1 ноября 2014 года в соответствии с законом Краснодарского края № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», принятым Законодательным собранием Краснодарского края 1 июля 2013 года. Жители Кавказского и Тбилисского районов получат первые квитанции на оплату капитального ремонта в декабре 2014 года.

Подробности темы — в интервью с заместителем генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор Краснодарского края) — Еленой Игоревной Березницкой.

— Елена Игоревна, что за даты мелькают в прессе: «1 июля», «1 ноября», «1 августа»? Что они значат для собственников жилья?

— В соответствии с Жилищным кодексом РФ до 1 июля 2014 года жителям Кубани необходимо было выбрать способ формирования фонда капремонта своих многоквартирных домов. Основных способов было предложено два: формировать средства на счёте регионального оператора, либо на специальном счёте, открытом в коммерческом банке. В отношении собственников многоквартирных домов, которые проигнорировали дату 1 июля и не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принял решение, формировать средства на счете регионального оператора. Такое решение было принято до 1 августа 2014 года.

— Сейчас уже есть статистика, какое количество домов выбрало, например, счёт в коммерческом банке или счёт регионального оператора?

— Сейчас точно известно, что по своей инициативе провели собрания и добровольно выбрали тот или иной способ накопления средств на капремонт лишь 9% собственников многоквартирных домов. 91% собственников, собраний не проводили и самостоятельных решений не принимали. Статистика не полная.

Как говорилось выше, с 1 ноября 2014 года начнётся уплата ежемесячных взносов на капремонт. Квитанции за ноябрь мы, как региональный оператор, выставим собственникам для оплаты в декабре.

— Что делать, если в квитанцию проникла неточность? И вообще, это возможно, что информация в ваших квитанциях может быть неточной?

— Да, возможно, ведь абонентская база создавалась вручную, на основании сведений, предоставленных собственниками. И здесь возможен человеческий фактор. Возможны неточности: не тот собственник, не та площадь квартиры. Нервничать не стоит. Всё будет исправлено. Для этого необходимо обратиться напрямую к нам. От собственника мы ждём заявление и подтверждающие документы. Информация будет актуализирована. Для такой работы у нас уже создан специальный отдел. Мы прогнозируем, что актуализация базы будет проходить первые полгода.

— «Обратиться напрямую к нам». Это куда — в Краснодар?

— Нет, ездить в Краснодар не нужно. Для удобства собственников по всему Краснодарскому краю созданы 24 территориальных отдела НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Отделы формировались в зависимости от количества многоквартирных домов. Если вы житель Тбилисского или Кавказского районов, по всем вопросам звоните специалистам территориального отдела НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в ст. Тбилисской: (86158) 3-16-99. Адрес: ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 19/1 (2 этаж) и г. Кропоткине: (86138) 7-24-62. Адрес: г. Кропоткин, ул. Красная, 187.

— А мы с Вами сможем уже сейчас продемонстрировать как будет выглядеть квитанция на оплату капремонта?

— Не сможем. Квитанции единого образца для всех домов Краснодарского края в этом году не будет. Это связано с тем, что не во всех городах есть расчетно-кассовый центр. Там, где существует единая квитанция - появится новая строка «капитальный ремонт». Там, где единой квитанции нет- квитанция за капремонт будет совмещена с одной из отдельных квитанций за прочие услуги ЖКХ. Информация об оплате за капремонт, будет располагаться на отрывной части квитанции.

— Где платить взносы за капремонт?

— В тех же местах, где обычно происходит оплата за жилищно-коммунальные услуги. Единственное, что мы добавим, это возможность уплачивать взносы на капремонт через сайт регионального оператора в сети Интернет.

— Перед нашей встречей с Вами мы опросили нескольких жителей МКД, пытаясь узнать, что их больше всего беспокоит в вопросе новой организации капитального ремонта. К нашему удивлению, люди попросили задать, казалось бы, самый наивный вопрос — будут ли соблюдаться графики ремонтов. Как Вы считаете, что на самом деле жители хотели этим спросить?

— Я прекрасно понимаю, что стоит за этим вопросом. Люди волнуются за свои дома, за свои накопления на капремонт, ведь нехватка средств может сорвать выполнение работ по капремонту. Тем собственникам, которые будут формировать средства капремонта на счете регионального оператора, бояться нечего. Региональная программа капремонта утверждена губернатором Краснодарского края. В ней указаны периоды, в соответствии с которыми должны быть проведены работы по капитальному ремонту в многоквартирных домах. Отклонение от этих периодов недопустимо. Сроки ремонта будут соблюдаться жёстко. Если собственники приняли решение о формировании фонда капремона на счёте регионального оператора, это значит, что капремонт будет проведен в срок!

— Но ведь есть «заковыка» — накопили ли собственники деньги к назначенной сроку ремонта...

— «Заковыка» касается только тех собственников, которые открыли спецсчета и взяли организацию выполнения работ по капремонту под свой контроль. Если же накопление средств на капремонт происходит на счете регионального оператора, волноваться не стоит. Региональный оператор в Краснодарском крае — НКО «Фонд капитального ремонта МКД» — является организацией, которая создана администрацией Краснодарского края, и по всем невыполненным обязательствам регионального оператора администрация несёт субсидиарную ответственность. Если подошёл срок проведения капитального ремонта — ремонт должен быть проведён! Это не проблемы собственников, что они ещё не успели накопить средства на проведение капремонта, это уже проблема регионального оператора. Вот в чём основная разница между способами накопления средств на спецсчетах и на счете регионального оператора. Региональный оператор самостоятельно изыскивает средства, чтобы не нарушить сроки проведения капитального ремонта, предусмотренные региональной программой. Собственники, которые выбрали способ формирование средств на проведение капремонта на спецсчете, полностью несут ответственность за проведения капитального ремонта своего дома, и в этом случае они могут рассчитывать только на те средства, которые накопили.

— В этом году все сроки для принятия собственниками взвешенных решений о капремонте вышли. Кто опоздал, стал, минимум, на 2 года «крепостным» вашего Фонда. Лишь через 2 года у таких домов появится право уйти в самостоятельное плавание. Можете поделиться прогнозами, в какую сторону будет развиваться ситуация?

— Прогнозы делать трудно. Но уже сегодня те собственники многоквартирных домов, которые приняли решение об открытии специальныго счета, оценив ситуацию, хотят отказаться от принятого решения, чтобы перейти к нам в Фонд. Но сделать это трудно, т.к. «окно времени», т.е. сроки для изменения такого решения, — 2 месяца. 1 сентября это «окно» закроется.

— Сколько тех, кто спохватился и передумал «тащить» капремонт на своих плечах?

— Таких домов около 1%.

— В чём основная причина отказа?

— Принимая решение об открытии спецсчёта, нужно оценивать свои силы. Не для всех собственников поставленная задача оказалась выполнимой.

— Вы бы сами лично, как житель многоквартирного дома, смогли бы выполнять такую общественную работу в своем доме?

— Я? Нет! Признаю, насколько это тяжело. Ведь создана наш организация — НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», где работают квалифицированные специалисты, в задачи которых входит грамотная организация и осуществление процесса проведения капитального ремонта. Деятельность Фонда строго контролируется государственными органами.

— Эту информацию Вы знаете изнутри, как работник регионального оператора, а простой человек всё ещё с подозрением относится к новым структурам...

— Про эту настороженность я тоже знаю: были проведены семинары во всех муниципальных образованиях края. Простой обыватель может предположить, что легче обратиться к индивидуальному предпринимателю и без проекта и экспертизы проектной сметной документации осуществить капитальный ремонт, что позволить ему сэкономить накопленные средства. Но по факту такое предположение ошибочно, т.к. во главе стоят строительные нормы и правила, по которым любое вмешательство в конструктивные элементы здания (фасад, кровля) требует экспертизы. Без соблюдения правил, без проектной сметной документации, ни один банк не перечислит средства, накопленные собственниками, на проведения таких работ. Правила капитального ремонта едины вне зависимости от того, какой способ формирования средств выбран собственниками.

— А вообще жители домов смогут повлиять на капитальный ремонт, отстоять то, что им нужно в первую очередь?

— Как только наступит срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой, специалисты Фонда составят дефектную ведомость и непосредственно будут взаимодействовать с собственниками этого дома. Может оказаться, например, что на тот момент будет актуален не ремонт инженерных сетей, а ремонт кровли. В этом случае план работ будет скорректирован.

Теги: